前两天,我们说到了楼市的奇葩现象,深圳某小区业主联合在一起控盘,嫌自家小区涨的慢,于是就同时抬高价格,让小区的房屋挂牌价在半个月内上涨了600万,涨幅达到50%,后来深圳住建局紧急出手严惩,暂停了这个小区的网签交易,这就相当于股市上,你不是联合坐庄吗,我干脆给你停牌,不让交易了。

  但是显然处罚还没有完,德佑房地产经纪公司宣布,跟着一起炒作的中介门店也被直接摘牌,关店。对于涉嫌违规操作的房产中介给与红线年进入平台。

  再然后,深圳卫视播出了新闻,对于恶意炒作房价,要一概严肃处理,深圳住建局的领导接受了采访,明确在电视上表态,按照宏观调控的长效机制要求,它的年增幅不能超过5%;如果涨幅明显超过近期的成交价格,就属于挂牌价格偏高。市民发现这种情况,可以向主管部门投诉。

  这个消息发布之后,有人解读深圳要对二手房也限制涨幅了,一年房价涨幅不能超过5%,老齐认为,这个理解可能有失偏颇,限制二手房涨幅,显然是不太可能的,你也限制不住,人家真想高价买,怎么都会有办法。新房限价你管死了开发商,备案了价格也就算了,二手房这么一个大C端市场你怎么限制,所以这肯定有违常识,所以住建局的领导可能根本就不是这个意思。

  那么这个5%指的是什么?其实我们翻看全年的房价涨幅,发现深圳今年二手房同比涨幅刚好是6%,与5%这个数字相差甚微,也就是说,领导的意思强调的是,你买二手房的时候要看看,如果房东报价的涨幅跟深圳整体房价涨幅差不多,那就是合理的,如果要明显高于这个涨幅,也明显高于近期成交价,这就属于恶意哄抬,就可以举报,这才是政策的真实意图。

  最近几个月,深圳是有点疯,不知道哪根筋搭错了,连续出台了几个政策,先是取消豪宅税,又是取消商务公寓只租不售的限制,单看这两个政策都没有任何问题,本身之前的政策都不合理,现在改变一下,可能本意也是好的,比如取消豪宅税希望大家的购房成本能够降低一些。但是效果却完全适得其反,很快深圳就爆出消息,豪宅税省30万,业主坐地起价80万,这就是预期的作用,这个时候不能释放促进成交得意图,任何促进房地产成交的意图,都会被解释成利好和放松。

  我们必须清楚的认识到,现在宏观货币环境上,正在放松,利率改革之手,央行实际上也在降息,这其实已经让房地产浮想联翩了,老齐之前就说过,宏观货币环境越松,调控应该越紧才对,否则就会释放不好的预期出来。从而让房价出现反弹。深圳就是这样,其实没做错什么,但是效果却非常的坏,这次要不是小区业主联合坐庄的事闹得沸沸扬扬,可能深圳也不会痛下杀手。

  1、即便城市有放松调控的意图,也会去托新房成交,只有新房卖的多,开发商赚钱了才能多拿地,多盖房,当地的出让金收入才能提升,经济也能增长,所以这是有动力的。即便不明确放松,一些头部二线城市,也会借着人口政策逐渐绕开限购。

  2、二手房休想搭便车,二手房价格的哄抬是绝不被允许的,因为二手房涨价,既不拉动经济,也不产生收入,对于当地来说没有任何好处,只有麻烦。所以但凡有炒作二手房涨价的,一定会被严厉打压,这个绝不会姑息。特别提醒那些中介,不要趟这趟浑水,恶意炒作二手房价格,一旦被举报必然会被严肃处罚。

  3、打压二手房成交,本身就是保证新房成交的一个手段。现在全国各地新房限价,新房价格跟二手房价格出现价差,明显就是在用二手房来促销新房,让你感觉买到就赚到,但其实楼市已经变成了单行线、房地产力争稳定,不能再大涨,也要防止大跌,一段时间内,可能会跟股市一样在这里盘整,对于下行压力较大的城市,可能会逐渐放松,对上涨明显,甚至已经引发舆论的城市,就会强力打压。当然这只是政策意图,最后能否守得住,也未可知。老齐之前讲反脆弱那本书就说到过,刻意的消除波动,最终会让波动非常剧烈,你越是追求稳定,可能最后不是暴涨就是暴跌。现在只是将风险延后了。这个还是让我们拭目以待。

  5、房子现在已经没有投资机会了,任何想买房投资保值的朋友,都要打消这个幻想,想炒房拉高房价的,就更是痴人说梦,现在买房的钱,基本就是肉包子打狗一去不回。你买进去容易产生市值容易,要想再拿回更多的钱,基本不可能。资金的机会成本是每年5%,折旧按照50年算,每年也是2%,所以保守计算房价每年不涨7%,你投资房产都是亏损的。这还不算各种税费,交易成本。之所以现在大家都感觉不到,是因为房价永远涨的预期还在,所以折旧一般都不计算罢了。但实际上你想想,40年前的房子,现在是否还卖的掉就知道了!等预期不在了,这个折旧,早晚是要一笔加上去的。到时候房价可能并没有跌多少,但是你的老房子,却根本卖不掉了。2020-01-10香港一点红马会材料仅需一人独破操作br 并主动断定结钱满贯48822稳中四肖